> Więcej zdjęć nieruchomości (kilkaset) na stronie www biura i u opiekuna oferty. <

Dom wolnostojący z własnym basenem w bryle budynku posadowiony na działce o powierzchni 1883 m2, pomiędzy Sierosławiem, a Niepruszewem.
Budynek ma 379,16 m2 powierzchni użytkowej, w tym 60 m2 zajmuje sam basen.

Posesja ogrodzona, wjazd bramą sterowaną elektrycznie, wybrukowany podjazd.
Do domu przylega zadaszona przestrzeń na kilka samochodów, skąd prowadzi boczne wejście do budynku.

Duży ogród z licznymi drzewami i krzewami, które cieszą oko przez cały rok - liściaste i iglaste oraz kwitnące i pachnące, wielobarwne.
Szerszy opis z nazwami niżej, na końcu ogłoszenia.

Nieruchomość sąsiaduje z lasem, a w odległości spaceru mamy Jezioro Niepruszewskie.
Sprawny dojazd do centrum Poznania zajmuje tylko 30 minut (ul. Bukowską), a na Ławicę zaledwie kwadrans.
Do Lusówka, gdzie mamy markety spożywcze oraz szeroki wybór sklepów i usług, dojedziemy stąd w 10 minut.

Dom znajduje się na wsi, ale jest to lokalizacja doskonale skomunikowana i zapewniająca sprawny dojazd do cywilizacji.
Dojazd DW 307, a po zjeździe z głównej drogi asfaltem i osiedlową ulicą z kostki brukowej do samej posesji.
Jest to odcinek DW 307 pomiędzy zjazdem na drogę ekspresową S11 węzeł Poznań-Ławica, a zjazdem na autostradę A2 w Buku.

Tutaj natomiast jest spokój i idealna przestrzeń do życia z dala od miejskiego zgiełku, na łonie przyrody, gdzie czas zwalnia a wszystko smakuje lepiej.
Kameralna wieś zapewnia sympatyczne, życzliwe sąsiedztwo, jednak wielkość posesji gwarantuje prywatność.

W budynku zastosowano nowoczesne rozwiązania - instalacja fotowoltaiczna i solarna (basen), nowy kocioł gazowy, klimatyzacja na całym poddaszu, zainstalowana w suficie, bez zajmujących przestrzeń jednostek. W salonie kominek z płaszczem wodnym.

We wszystkich oknach rolety zewnętrzne, również w oknach dachowych, sterowane elektrycznie.
Na posesji agregat prądotwórczy, umożliwiający ciągłość zasilania, a przez to niezależność i wygodne funkcjonowanie na wypadek przerwy w dostawie prądu.

Monitoring i instalacja alarmowa. Światłowód.

Dom został wybudowany w 2015 r. , z porothermu, ocieplony styropianem. Elewacja wykonana z cegły belgijskiej, którą wykorzystano również we wnętrzach. Dachówka ceramiczna, panele fotowoltaiczne od 2021 r. (9,99 kWp).
Dwuletni kocioł gazowy firmy DeDietrich, dodatkowo kominek z płaszczem wodnym.
Basen (60 m2) ma własną instalację solarną, a w niecce zastosowano przeciwprąd tzw. tajfun, żeby uatrakcyjnić wodne kąpiele. Przy basenie znajduje się łazienka z natryskiem oraz miejsce na saunę.

Wykończenie z dobrej jakości materiałów - liczne eleganckie przeszklenia, podłoga z deski trójwarstwowej, okna aluminiowe w kolorze drzewa, tarasowe przesuwne.

Budynek został podzielony na 2 strefy, które są połączone przeszklonym, ogrzewanym łącznikiem, gdzie znajduje się wejście do domu, zarówno od frontu, jak i od strony ogrodu.

I część:
- strefa zaplecza technicznego (2 pomieszczenia gospodarcze/do przechowywania/pralnia/dodatkowa garderoba oraz kotłownia ze stacją uzdatniania wody, instalacją solarną ze zbiornikiem)
- strefa rekreacyjno-sportowa z basenem.

II część to właściwa strefa mieszkalna z podziałem na gościnny parter i prywatne poddasze:

PARTER
Tu przestronny salon (ponad 40 m2) połączony z kuchnią (ok. 14 m2) od strony ogrodu oraz oddzielna jadalnia (20 m2) od strony ulicy, a także toaleta dla gości.
Na tej kondygnacji znajduje się również pokój biurowy (12 m2) z wydzieloną łazienką z prysznicem i ta część może stanowić odrębne małe mieszkanie z dodatkowym aneksem kuchennym albo po prostu sypialnię z prywatną łazienką.

Na poddasze prowadzą nas schody ze szklaną balustradą i efektownym doświetleniem.

PODDASZE
Tu znajdują się 4 oddzielne przestronne sypialnie, a każda z nich ma własną prywatną łazienkę i garderobę.
Garderoby mają okna i mogłyby stanowić dodatkowe pokoje dla gości czy do pracy biurowej.

1: sypialnia 24 m2 + łazienka 11 m2 + garderoba 15 m2
2: sypialnia 16 m2 + łazienka 4 m2 + garderoba 4 m2
3: sypialnia 20 m2 + łazienka 3 m2 + garderoba 3 m2
4: sypialnia 23 m2 + łazienka 5m2 + garderoba 6 m2

Korytarz, który prowadzi do poszczególnych stref sypialnianych, mieści również urokliwą przestrzeń na domową bibliotekę. To taki magiczny kącik z widokiem na ogród, gdzie można oddać się fascynującej lekturze lub skupić na pracy.

Nad poddaszem użytkowym znajduje się również przestrzeń typowo gospodarcza - STRYCH, na który można wejść po drabince przez "okienka" w suficie - jest tam oświetlenie i miejsce do przechowywania.

Dom został bardzo klimatycznie urządzony. Kolorowe dodatki powodują, że jest przytulnie i ciepło, ale z łatwością można zmienić styl na bardziej surowy czy wytworny. Zmiana mebli i dekoracji może zupełnie odmienić te wnętrza wg preferencji nowych właścicieli.
Bez wątpienia jest tu ogromny potencjał i dużo miejsca na szczęśliwą codzienność.

OGRÓD
Nie sposób wymienić wszystkich roślin, którymi żyje ogród, ale z pewnością zwracają uwagę kwitnące wiśnie i magnolie.
Znajdziemy tam również różne odmiany wiązów, dęby, kolorowe buki, klony i różne pnącza.
Ponadto kilkanaście zimozielonych świerków serbskich i sosny nawiązujące do fragmentu naturalnego lasu sosnowego.
Są to odmiany szczepione różnych gatunków, odmiany karłowate i kuliste, świerki zwarte, kilka odmian ostrokrzewu, w tym odmiana o pstrokatych liściach, kilkanaście cisów, kilka tui wkomponowanych w inną roślinność.
Oko cieszą również ogniki o różnych kolorach (czerwone, żółte, pomarańczowe), irgi płożące, liczne kolorowe trzmieliny, berberysy, rododendrony, kaliny (japońska, koralowa, pnąca).
Obok tego rośliny zaczynające kwitnąć już w styczniu - czerwona wierzba, forsycje, tawuły wczesne, kalina japońska, lilak, w tym także gatunek meyera - bardzo intensywnie pachnący, budleje i hibiskusy.
Do podziwiania i pobudzania zmysłów przyczynią się również liczne krzewy w różnych kolorach, pięknotka, bez czarny w odmianie różowej, weigelie, a do tego mnóstwo bylin zarówno cieniolubnych w części zalesionej, jak i lubiących słońce, jak jeżówki czy sadziec w części nasłonecznionej.
To zwykły opis, który nie jest w stanie oddać mikroklimatu, jaki tworzy ta piękna flora. To trzeba zobaczyć i poczuć!

ISTOTNE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
- oryginalny projekt domu, wygodny do życia dla dużej rodziny i osób, które lubią przyjmować gości
- duży zagospodarowany roślinnością ogród, częściowo prywatny mały las
- taras z widokiem na zieleń
- własny basen w domu
- instalacja solarna
- instalacja fotowoltaiczna
- klimatyzacja
- stacja uzdatniania wody
- odkurzacz centralny
- kominek z płaszczem wodnym
- elektryczne rolety, również w oknach dachowych
- monitoring, instalacja alarmowa
- światłowód
- agregat prądotwórczy z zaawansowanym sterownikiem zapewniającym automatyczny start w przypadku awarii sieci energetycznej i ciągłość zasilania
- ponadczasowe, trwałe wykończenie: drzewo, cegła, szkło
- elektryczna brama, duży podjazd i zadaszenie dla kilku samochodów
- sąsiedztwo lasu.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.
Prosimy o wstrzymanie się od prywatnych wizyt i nie zakłócanie spokoju domowników bez zapowiedzi.

Planujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń.

Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów.

Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )